Директор департамента финансовой стабильности Банка России, Елизавета Данилова, сообщила в интервью «Известиям», что в Банке России обсуждаются первые предложения по законопроекту, который позволит регулятору устанавливать макропруденциальные лимиты при выдаче ипотечных кредитов. Она также отметила, что регулятор рассчитывает на появление такого инструмента у ЦБ уже в следующем году.

По словам главы департамента финансовой стабильности, в настоящий момент Банк России имеет право устанавливать количественные ограничения только для необеспеченного потребкредитования, и регулятор видит положительные результаты от использования этого инструмента. Однако, ситуация с ипотекой более сложная, и в настоящее время у ЦБ есть только макропруденциальные надбавки, которые банки должны учитывать при выдаче ипотечных кредитов.

В связи с серьезным ухудшением качества ипотечных кредитов, необходимо внедрение нового инструмента. За последние годы доля заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН 80+) выросла более чем в два раза — с 20% в начале пандемии до 47% в III квартале 2023 года. Также, у более чем половины заемщиков, взявших ипотеку, очень низкий первоначальный взнос — до 20%, в то время как в начале 2020 года таких ипотечников было менее 30%. Елизавета Данилова пояснила, что в ходе обсуждений возможно выбрать ограничения по таким характеристикам, как ПДН и первоначальный взнос. Также может быть рассмотрен срок, на который выдается ипотека, так как регулятор наблюдает рост долгосрочных кредитов свыше 25 лет.

По словам Елизаветы Даниловой, доля ипотечных кредитов со сроком свыше 25 лет увеличилась до почти 50%, в то время как несколько лет назад основная часть кредитов выдавалась только на срок до 25 лет. В результате, половина заемщиков будет погашать свои кредиты уже на пенсии, что представляет риски как для заемщиков, так и для банков.

Источник: https://iz.ru/1609030/2023-11-22/